隨著我國城市建設的飛速發展，高層建筑鋪天蓋地，超高層建筑也蓄勢待發，房屋質量安全鑒定,檢測在內容和方法等方面都有了很大的提高，鑒定和檢測的數據也發揮著越來越重要的作用。房屋安全檢測鑒定機構的房屋安全鑒定方法一般有三種：傳統經驗法、實用鑒定法和概率法。

1、傳統房屋安全檢測鑒定經驗方法：它的特點是以實際調查作為荷載計算的根據，依據經驗評定來進行材料取值，然后對原先設計中所采用的規范依據.理論計算.計算圖形加以分析，從而判定設計與實際結構二者是否相符合，房屋結構是否具有可靠性。此種方法，總的來說是以專家的知識和實踐經驗對房屋結構的可靠性進行宏觀的評價，它具有鑒定程序較少.花費較低.操作方法簡單.鑒定速度快的優點，但是整體結構保守粗糙，而且與專家自身的知識水平和實踐經驗緊密相關。

2、實用房屋安全檢測鑒定方法：在傳統經驗的方法基礎上，運用現代檢測手段和試測技術，通過分析和計算結構材料的強度實測值，根據規范標準進行綜合性鑒定的一種方法。此種方法是建立在事故原因的初步分析之上，對設計圖進行調查，通過對材料進行細致的實驗，對房屋進行檢查，最后再對各項指標進行評定，然后得出可靠、準確的數據，對房屋建筑做出判定。實用鑒定法不僅準確性高，而且使用有效，是現在流行的一種房屋安全鑒定方法。

3、房屋安全檢測鑒定概率法：它的原理是應用概率和數理統計原理，采用非定值統計規律，通過對房屋結構的鑒定。也就是說他把結構抗力與作用效應間通過成立一種合適的數量關系，算出概率法中的失效概率，就可得出房屋結構準確、可靠的結論，可是失效概率仍然是建立在大量統計數據基礎上的，對于這些資料的收集對于建筑物事故鑒定來講也是缺少的，因而，概率法還需要得到完善。

一丶房屋安全鑒定完損狀況檢測

檢測用途：

通過檢查房屋結構、裝修和設備的完損狀況，確定房屋等級，主要適用于房屋評估、房屋管理等需要確定完損程度的房屋。

檢測項目：

檢查房屋結構、裝修和設備的完損狀況，確定房屋完損等級。

適用范圍：

房屋安全檢測鑒定評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。

檢測內容及過程：

　　主要檢測參數：

　　傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場檢測。

　　非現場檢測項目有：

a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；

b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。

c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

檢測過程：

１、調查房屋的使用歷史和結構體系。

２、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

３、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋建筑構件、裝修和設備的損壞部位、范圍和程度。

４、分析房屋損壞原因。

５、綜合評定房屋完損等級。

在檢測時，發現房屋有危險跡象，通知委托人及時進行房屋安全檢測；發現房屋有危險點，通知委托人及時排險； 通過調查、現場檢測、結構分析驗算、對房屋安全性進行鑒定，主要適用于已發現安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋，需要增加荷載和改變結構的房屋。

二、房屋質量綜合檢測

該檢測主要適用于歷史建筑、重要公共建筑和其他需要進行檢測的房屋，主要通過對房屋建筑、結構、裝修材料、設備等進行檢測，建立和完善房屋檔案，評價房屋質量.

檢測項目： 

      通過對建立和完善房屋質量檔案，評價房屋質量的過程。

適用范圍：

      保護建筑等需要進行檢測的房屋。

檢測內容及過程：

主要檢測參數有：

傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場檢測。 

非現場檢測項目有： 

a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度； 

b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。 

c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。 

三、房屋安全檢測鑒定及其它類型檢測

房屋安全檢測鑒定用途：

    該檢測主要適用于火災、化學、高溫高壓、耐久性不良的建筑物檢測。化學、高溫高壓損傷房屋結構構件受侵蝕性化學介質的侵害或高溫高壓作用下所產生結構損傷的檢測。

檢測內容：

　　1、調查房屋使用和環境情況，確定受損構件的材料組成。

　　2、對受損構件的損壞部位進行取樣，測試其化學成份，確定結構構件的受損范圍和受損深度、截面削弱等。

　　3、確定結構力學模型，進行結構承載力驗算，確定結構安全度，提出處理建議。

耐久性不良：

　　因采用建筑材料耐久性不良，而引起房屋結構構件異常損壞的檢測。 

檢測內容：

　　1、檢查確定受損結構構件的材料組成。

　　2、對結構構件出現的變形或裂縫進行初步分析，必要時應對損壞部位取樣，進行微觀測試分析。

　　3、根據對結構構件組成材料的微觀測試進行綜合分析，確定損壞原因。

　　4、確定結構力學模型，進行結構承載力驗算，確定結構安全度，提出處理建議。

火災損壞：

　　房屋遭受火災后，其結構構件損壞范圍、程度及殘余抗力的安全檢測鑒定。

房屋安全檢測鑒定內容：

　　1、根據房屋受害程度，可燃性物的種類、數量、推測火災范圍和規模。

　　2、對受損結構構件進行外觀調查，初步確定構件的溫度分布情況和損壞程度及范圍。

　　3、采用現場檢測儀器，對受損構件和相應的未受損構件進行對比檢測。

　　4、必要時對受損構件的受損部位材料取樣，進行微觀測試，確定結構構件的損壞程度。

      5、確定結構力學模型，進行結構承載力驗算，確定結構加固方案。

四、房屋質量安全鑒定的檢測過程

七類檢測內容的檢測深度依次遞增，各有不同，但均包括以下5部分內容：

1、調查建筑物的使用歷史和結構體系；

      2、測量傾斜和不均勻沉降；

      3、通過文字、圖紙、照片、影響等手段記錄房屋構件，裝修設備的損壞程度部位及范圍；

      4、利用儀器設備檢測相關數據，經過演算后分析原因；

      5、綜合評級；

五、房屋質量安全檢測鑒定報告的準確性

房屋質量安全檢測鑒定是房屋質量評定的最終方式，也是法院裁決的主要依據，其準確性相當于金字塔的頂端，報告全國范圍內有效。

六、房屋節能檢測鑒定

節能現場檢測

節能系統檢測

粘結加固材料檢測

保溫材料檢測

    對外墻外保溫等常用保溫系統的保溫材料、界面劑、膠粘劑、抹面膠漿（抗裂沙漿）、玻纖網格布、增強抗裂膩子、鍍鋅電焊網、錨栓等的熱工性能、燃燒性能和力學能等進行科學客觀的檢測。

七、房屋災后建筑物檢測鑒定

包括：火災、雪災、地震等災后的建筑物結構安全性檢測鑒定。

八、文物保護建筑質量綜合檢測評估

    近代建筑保護檢測鑒定

    歷史的程序違法建筑取證檢測鑒定

九、房屋安全鑒定項目

    房屋加層改造檢測鑒定 

    因故停工后工程復建前檢測鑒定 

     租售前房屋質量檢測評估 

    重裝修前檢測鑒定 

    質量問題爭議（訴訟）檢測鑒定 

    工業建筑生產改造檢測鑒定 

    建筑物使用管理例行的檢測鑒定 

    建（構）筑物的抗震鑒定與加固  

    工業設備及管線抗震及可靠性鑒定